Устранение препятствий в использовании (эксплуатации) собственности

   http://lksmu.narod.ru/y.htm

   Что делать, если совладельцы нарушают ваши права собственности?

   Зачастую бывает, что квартира, дом, другая недвижимость, а также транспортные средства или какая-либо ещё собственность принадлежат сразу нескольким владельцам. В таком случае у некоторых велик соблазн нарушать права собственности своих совладельцев. Вопрос может возникнуть и в случае неприватизированной собственности – это не суть важно, ведь пользоваться такой собственностью могут все прописанные (зарегистрированные).

   Так, в случае с квартирой типичное нарушение прав собственности – препятствие в пользовании жилым помещением. Например, недобросовестный собственник может поставить преграды (замки на дверях), заблокировав доступ в собственность, которая по закону считается и вашей. Когда не получается уладить вопрос по-хорошему, можно обратиться в суд. При обращении в суд необходимо приложить к заявлению документы, подтверждающие права собственность (как правило, это справка из Бюро Технической Инвентаризации). В случае неприватизированной собственности это будет справка о прописке (из жилищно-эксплуатационной конторы) или копия соответствующей страницы паспорта. При подготовке защиты своего заявления в суде очень важно учитывать, определён ли порядок пользования жилым помещением. Если таковой не определён, то по умолчанию закон предоставляет всем собственникам, независимо от доли, равные права на эксплуатацию всего помещения. То есть в случае с квартирой вы имеете право заходить и использовать любую её часть – жилую или нежилую, комнаты, кухни, санузлы, кладовки, балконы, веранды и другие помещения.

   Оппоненты в ответ могут потребовать в судебном порядке установить порядок пользования (юридически зафиксировать в специальном договоре-соглашении, где находится чья часть квартиры, какую часть использовать с момента заключения договора совместно, какую – отдельно. В случае несогласия заключать такой договор-соглашение можно через суд организовать размен квартиры на части. Хотя на практике на такой вариант соглашаются редко – ведь государство обычно предлагает варианты размена, непривлекательные для всех сторон дела.

   В судебной практике при вынесении решения известны случаи учитывания субъективных факторов, таких, как возраст, социальное положение, платёжеспособность сторон тяжбы, с последующим вынесением решения, дискриминирующего заявителя по принципу «кто моложе, социально несостоятельней, беднее – тому и отказать». В случае такого произвола всегда можно обжаловать решение суда в вышестоящей инстанции, ведь право собственности, согласно Конституции, нерушимо.

   В исковом заявлении, которое подаётся в суд, можно использовать такие аргументы со ссылками на статьи:

   1) «Інститут права власності в Україні регулюється приписами статті 41 Конституції України».

   2) «У відповідності до ч. 1 даної статті, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Частина 4 ст. 41 Конституції України встановлює принцип непорушності приватної власності».

   3) «Статтею 391 Цивільного кодексу України передбачено право власника майна при наявності дій осіб, спрямованих на перешкоджання вільного користування та розпорядження власником своїм майном, вимагати усунення таких перешкод».

   4) «У добровільному порядку Відповідачі це питання навіть не бажають розглядати».

   5) «Статтею 55 Конституції України встановлено, що права і свободи людини і громадянина захищаються судом.

   Дана норма права практично дублюється нормою ч. 1 ст. 16 Цивільного кодексу України».

   В случае вынесения судьёй заведомо незаконного решения, затягивания выдачи его стороне тяжбы с целью срыва обжалования в вышестоящей инстанции, можно обратиться в квалификационную коллегию судей.

   Бывает также, что проблема заключается в полном незаконном завладении той или иной собственностью общего долевого владения одним из дольщиков. В случае с недвижимостью это выражается в полном недопуске совладельцев в дом, квартиру, другой объект собственности. В случае с автотранспортным средством – это фактическое его сокрытие, единоличная незаконная эксплуатация, практически угон с оправданием на «право собственности». Правоохранительные органы на практике очень неохотно занимаются подобного рода делами, предпочитая посылать заявителя в суд. Если такое происходит, в суд подаётся Иск об истребовании из чужого незаконного владения доли в праве собственности.

   При составлении такого иска следует ссылаться на статью 387 Гражданского Кодекса Украины.

   «Стаття 387. Право власника на витребування майна із чужого незаконного володіння 1. Власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним».

   Александр Минаков

   По заказу рубрики "Правовой всеобуч"